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發(fā)布時間 : 2017-11-26 瀏覽人次 : 3463
近年來，許多中國投資者都選擇到海外投資置業(yè)，葡萄牙便是個不錯的選擇。很多在葡購房的投資者都是為了分化資產配置或獲得歐盟身份，并不會在葡長久居住，因此房產就會處于空置狀態(tài)，最好的辦法就是將之出租了，還能創(chuàng)造收益。
那么葡萄牙房產如何出租呢？本文小編就來為大家詳細講講。
出租類型
包租：一般是開發(fā)商（即租客）對業(yè)主的房產實行包租，通常每年的收益是固定的。 協(xié)租：房產過戶地契后，委托中介協(xié)助出租。這種情況下，什么時候能租出去和租金是多少都是需要根據后期潛在租客的情況酌情而定。 帶租約：業(yè)主所購房產本身帶有租約，租客、租期和租金都已確定，在地契過戶后，租客才會將租金打到業(yè)主賬戶。
出租所需文件 護照 地契 諾成合同（CPCV） 賬戶信息 購房信息表 稅號（NIF）
業(yè)主需承擔的各項費用 中介費：一般為1.5個月租金+23%VAT； 印花稅：房產成功出租后，葡萄牙政府會征收1個月租金的10%； 租金收益稅：年租金總收益的28%； 物業(yè)費：葡法規(guī)定，水電燃氣由租客承擔，物業(yè)費由業(yè)主承擔。
出租流程 尋找中介，簽署中介協(xié)議； 業(yè)主將鑰匙給到中介，由其去實地考察房產狀態(tài)； 中介匹配租客并實時溝通； 業(yè)主與租客簽署租賃合同； 雙方簽署后，業(yè)主請稅代注冊租賃合同并繳納印花稅。 不少投資者由于對葡萄牙出租程序不太了解而導致操作不當，從而給自己帶來了不必要的經濟損失。遇到此種問題，美成達可以提供相關服務，比如：聯系中介公司、指導簽署中介協(xié)議和租賃合同、跟進并反饋租賃進展以及租賃合同的后續(xù)注冊事宜，以減少投資者因語言、政策、環(huán)境差異而造成經濟損失。
最后值得投資者注意的是，房產出租后業(yè)主需管理好自己的租金并及時關注租金到賬情況。租金屬于投資者的財產隱私問題，第三方不便介入，如果出現租客拖欠租金的情況，要及時地與租客取得直接聯系并明確拖欠原因及繳納時間，必要時可采取法律手段維護自己的合法權益。
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