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發布時間 : 2017-03-02 瀏覽人次 : 5424
地產是多數人一生當中最大的投資，美國稅法給予房地產投資的稅務優惠不少，但必須懂得相關細則，才能享有其中好處。成為美國房產主之后，你有資格減免按揭利息稅和物業稅，這可以大大增加你的經濟利益。
1.房貸利息
美國屋主一年獲得的房貸利息抵稅優惠高達1000億元，納稅人若在過去幾年買房或申請重貸，每月房貸還款應有較高比例為房貸利息，可借此省下更多稅金。
2.房貸保險費用
這項優惠對低收入屋主而言相當重要，因為他們往往無力自付高額頭期款，必須在房屋凈值增至20%之前購買個人房貸保險，而這部分費用可用于抵稅
3.房屋稅
用稅金來抵稅，是真實可行卻常被忽略的抵稅優惠。屋主支付的地方與州府房屋稅金，是可以用來扣抵聯邦所得稅的。而依各州或地方政府的規定，收入低至一定標準的屋主，可能還另外符合特殊房屋稅的抵稅優惠。
4.節能裝修費
提升居家節能效益的裝修工程較有機會取得優惠，包括安裝太陽能板、節能熱水器等，而基于醫療需求的改裝工程，譬如在家門口安裝輪椅坡道、方便殘障人士使用的浴缸等，都可獲得抵稅或減稅優惠。
5.裝修費用
居家裝修工程在將來出售時卻可用于抵消賣房獲利的稅務負擔，據國稅局規定，屋主出售房產的頭25萬元獲利無須課稅，且此前裝修房屋的費用還可用來抵消獲利
6.賣房相關費用
出售房產的相關費用也有機會用來抵稅，譬如產權保險（title insurance）、刊登賣房廣告、房產中介等。屋主在賣房前90天內支付的房屋維修費用，只要能證明是為了推銷房屋，也可申報抵消資本利得稅金。
7.長途搬遷費用
個人若是基于工作原因購屋而長途搬遷，也可以申報搬家費用以抵消、減少稅金，條件是搬遷距離超過50哩，還需提供搬家費用的收據。
另外，以投資角度購置房地產者，可善用“1031 Exchange法案”，或稱“同類不動產交換法”，該法案鼓勵投資者把原本不動產投資（但不包括自住自用房地產），在增值后繼續“回流投資”至不動產市場，以換取緩繳增值稅的權利。
利用此法案的投資人，以賣出手上既有房地產，換得新購房地產的延稅，重點在于新購房地產的買價，絕對要高于賣出的既有房地產，一出、一進的房地產交易之間，絕對不會有現金獲利落入投資人的口袋，交換延稅的房地產可一換多，也可多換一，在最后賣出所有房地產，并不再繼續轉換投資時，再一并繳交增值稅。
此外，美國對于長期投資房地產的居民，也提供稅務優惠。凡過去五年稅務期間，自住達兩年以上的住宅，賣出時，單身享有25萬元的交易獲利免稅額，賣出夫妻共同持有住宅，則可享有50萬元的交易獲利免稅額。
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