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發布時間 : 2017-02-22 瀏覽人次 : 6231
中國人喜歡投資房產，一方面可以升值；一方面可以出租、以租養貸。但是在美國，一切收入都需要繳稅，房租收入也不例外。但是，具體到有房租后如何報稅、有哪些可以抵扣等方面，確實大有講究。美國會計師為您一一分析：在美國房租收入如何報稅。
房租分為兩種：
根據美國稅法出租房屋14天以上就需要報租金收入
出租情況一：自住住宅出租
自宅出租是以27.5年直線法折舊。
出租情況二：商用房屋出租
商業出租是以39年直線法折舊。
折舊的重要性：
舉例說如果一個人的租金收入是2萬塊，不包括折舊各項費用是1萬2千塊，那如果房屋的折舊費用是1萬塊那么在他稅表上就會有2千塊的損失，這2千塊可以和個人的薪水互相折抵，即他的薪水是2萬塊，減掉這2千塊，他的應稅所得只剩下1萬8，這是在稅表上顯示的數字。實際上來說這個人租金收入是2萬塊減掉各項費用1萬2千塊，是有8千塊的收入，加上薪水他的實際收入應該是2萬8千塊。因為折舊他只需繳納1萬8千塊乘以稅率的稅款。
小貼士：租金收入可在賬面上看到損失，是非常大的一個優惠。
如果用租金的虧損來省稅？
報稅情況一：出租屋非自己管理 租金收入/損失只能和其他租金收入抵減
報稅情況二：出租屋自己管理 每年有25000美元資金損失和其他收入抵減
報稅情況三：屋主是房地產管理人 租金損失可無限制和其他收入抵減
房地產管理人每年有超過750小時投入在房地產產業上，那么租金損失就沒有有25000美元的限制。
投資房地產的優勢：
華人喜歡在美國投資房地產，其實從稅務上講投資房地產是很好的一種投資方式，因為它不僅有租金損失可以抵減，還有過世時的可爬升成本（房子市價升至去世的那一天）、用交換方式買賣且不用繳資本利得。
把房屋的Loan interest貸款利息、物業管理費、保險、房屋折舊等費用全部扣除后，凈收入為負數的話就是租金損失部分，這部分可以用來抵免個人其他收入。
小貼士：為了產生租金收入所做的一些必要花費可以當做出租屋費用。
例如整棟房屋面積為2000尺，出租的房間面積為200尺，那么所謂費用都可以用十分之一來計算。
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