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投資人決定投資美國(guó)移民后如何快速選擇合適的投資項(xiàng)目？從哪些角度去考量一個(gè)項(xiàng)目的前景？又如何降低投資風(fēng)險(xiǎn)？

如何快速選擇合適安全的EB5投資項(xiàng)目

1. 開發(fā)商和運(yùn)營(yíng)商 - 成功做過同類項(xiàng)目。不一定越大越好。

2. 區(qū)域中心 - 沒有開發(fā)商這么關(guān)鍵，但是要確認(rèn)移民局獲批。避免一些有爭(zhēng)議的區(qū)域中心。

3. 資金落實(shí) - 最好已經(jīng)動(dòng)工（記住，不是簡(jiǎn)單的動(dòng)工儀式，而是開始打地基灌漿）。如果沒有動(dòng)工（即使動(dòng)工也需要確認(rèn)），確認(rèn)項(xiàng)目的各種資金（銀行，開發(fā)商自有資金等）已經(jīng)落實(shí)。另外，確認(rèn)區(qū)域中心有能力籌齊EB-5，或者項(xiàng)目有真實(shí)的過橋資金，完工不依賴于EB-5。

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4.土地控制和項(xiàng)目規(guī)劃許可落實(shí)。
5. 就業(yè) - 如果能夠都是建筑就業(yè)，最好。如果需要依賴運(yùn)營(yíng)就業(yè)，運(yùn)營(yíng)就業(yè)部分留下30%以上余量。記住，項(xiàng)目一定要確保能完工，否側(cè)，就業(yè)計(jì)劃書說(shuō)的再好，也沒用。

6. EB-5資金不會(huì)被拋棄。確認(rèn)開發(fā)商和區(qū)域中心之間簽約了，不會(huì)中途放棄。另外，確認(rèn)開發(fā)商有使用EB5資金的動(dòng)因（比如利率低，杠桿高）。
7. TEA - 確認(rèn)現(xiàn)在，和將來(lái)項(xiàng)目都在TEA。需要考慮TEA改革帶來(lái)的不確定性。
8. 確認(rèn)EB-5資金的抵押物和順位。抵押物越多越好，抵押物有：地產(chǎn)法拍權(quán)利、開發(fā)商股權(quán)、開發(fā)商其他資產(chǎn)。如果是開發(fā)商其他資產(chǎn)，需要了解其他資產(chǎn)的質(zhì)量和數(shù)量，以及執(zhí)行擔(dān)保條款的可行性。EB-5資金順位越高越好。簡(jiǎn)單的判斷順位方法是看開發(fā)商的自有投入越多越好，并且在整個(gè)投資過程中一直保持較高的比例。開發(fā)商自有資金投入不能夸大和中途撤換。

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9. 投資人和區(qū)域中心之間的EB-5基金公司運(yùn)營(yíng)協(xié)議。確認(rèn)區(qū)域中心沒有霸王條款。主要在資金現(xiàn)金流分配、還款、公司借款等條款。
10. 項(xiàng)目市場(chǎng)分析 - 確認(rèn)項(xiàng)目有需求，沒有供過于求或者設(shè)計(jì)的產(chǎn)品根本沒人要。、
11. 項(xiàng)目盈利性 - 確認(rèn)項(xiàng)目穩(wěn)定后估價(jià)高于造價(jià)。對(duì)于區(qū)域中心提供的估價(jià)報(bào)告，需要確認(rèn)中立性和專業(yè)性，沒有使用偏向開發(fā)商的假設(shè)和方法。

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12. 項(xiàng)目現(xiàn)金流充裕性 - 確認(rèn)項(xiàng)目的負(fù)債不能太多。利潤(rùn)和每年債務(wù)成本的比例高。
13. 資金監(jiān)管 - 確認(rèn)有第三方監(jiān)管賬戶。如果526不過，可以退款。
14. 項(xiàng)目造價(jià)合理性 - 沒有不合理的土地、施工、管理費(fèi)的虛高。
15. 連鎖管理協(xié)議 - 確認(rèn)有協(xié)議 （適用酒店、餐館等）。
16. 利益沖突 - 確認(rèn)開發(fā)商、區(qū)域中心、銷售中介、移民律師、投資顧問等和投資人的利益最大可能的一致。

EB-5美國(guó)投資移民選擇項(xiàng)目至關(guān)重要，本文科普的只是簡(jiǎn)易版的EB5項(xiàng)目知識(shí)，欲了解更多更詳細(xì)的內(nèi)容請(qǐng)撥打美成達(dá)移民公司電話。