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發布時間 : 2019-04-15 瀏覽人次 : 3349
根據房地產咨詢公司Savills Ireland的報告，未來三年內，都柏林的租金將上漲17%。
大型企業投資者去年在愛爾蘭購房比例超過11%，包括2,923套住宅單元樓，比上一年增加了5倍。其中都柏林房屋占比81%，報告指出，投資者活動的增加，有助于推動住房供應。2018年用于購買復合住宅單元樓的支出為11億歐元，占房地產總投資額的近30%。
雖然愛爾蘭的住房供應量正在上升，但Savills Ireland仍提醒，住宅市場在2023年前，繼續呈供不應求的趨勢。
Savills研究部主任約翰麥卡特尼（John McCartney）博士表示，房價上漲和抵押貸款的收緊使得更多的業主由自住轉為私人租賃。“去年，都柏林家庭租房的數量增加10.8%，其中近27%的都在私人租賃領域。”
這導致了租金的持續上漲，幾乎沒有空房——這些因素顯然對投資者非常具有吸引力，他補充道，由于房屋供應量不足，預計至少在2021年前，“投資房產非常有優勢。”
該報告還提到，在單元樓開始建造之前就開始了預購安排，工程一旦竣工，開發商就開始購買租賃的樓盤。Savills投資總監Fergus O’Farrell表示，這種前瞻性購買的趨勢降低了開發商的風險。
在談到投資愛爾蘭房產市場人群的國籍時，報告指出，2018年美國投資者在愛投資近6.6億歐元，同比增長27%。隨著歐洲投資的增加，亞洲資金的涌入也十分明顯。
今年早些時候，公共住房會議警告稱，都柏林住房的高成本，正在推動越來越多的人走向“貧困化”，并迫使他們削減教育和食品方面的開支。
根據最新的Daft Irish租賃價格報告，全國月租平均成本為1,347歐元，比2008年愛爾蘭的租賃成本高出30%以上。
自2008年以來，都柏林的租金上漲了37%，都柏林南部的價格達到2,169歐元，市中心的價格為2,029歐元，北部城市的價格為1,859歐元。科克和高威的租金也分別上漲了30%和47%，而在周邊郊區的平均租金比2008年高出22%。
房租強勁的增長將繼續吸引全球對愛爾蘭投資的投資并占據“重要份額”，其資金已從美國、德國、歐洲其他國家以及新加入的亞洲流入。
盡管英國脫歐帶來風險且全球經濟增速放緩，但是愛爾蘭與全球經濟的深度融合意味著對都柏林辦公空間的需求將繼續增長。
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