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加州是美國西部太平洋岸邊的一個州，在面積上是全美第三大州，人口上是全美第一大州。加利福尼亞無論是在地理、地貌、物產、還是人口構成上都十分多樣化。由于早年的淘金熱，加州有一個別名叫做金州（The Golden State），郵政縮寫是CA，此外尚有英文暱稱為Cali。

據(jù)調查顯示，EB-5投資人大部分選擇在加利福尼亞州生活。從2009年到2014年，超過8000名EB-5投資人攜家人一起定居在加州，這個數(shù)字占據(jù)全美擁有EB-5簽證人數(shù)的一半還多。

洛杉磯地產新聞網站The Real Deal12日報道，EB-5移民的第二大熱門居住地就遜色很多了。紐約同期約有1500名持有EB-5簽證的移民。報告發(fā)現(xiàn)，2012年至2013年間，“金州”有約有15億美元流經地區(qū)中心，用于38個項目，紐約共有12億美元用于17個項目。

盡管專家表示，這些數(shù)據(jù)近年來或許將會有所衰減，但不論是從商業(yè)潛能還是從生活質量來看，他們都低估了加州容納外國投資人的能力。

“洛杉磯什么都有——優(yōu)質的學校，海灘，開車不久就能到滑雪場。”來自貝弗利山莊（Beverly Hills）地產中介公司Nourmand & Associates的邁克爾?努爾曼德（Michael Nourmand）說，“并且這里的消費更能讓人接受。盡管人們在紐約賺錢更多，但這里的房價更便宜，你還能有一個后院。”

后院福利

就居住地來說，愛樂之城（La La Land）的魅力是很明顯的，因為這里常年日照充足，還有著影響深遠的文化烙印。另外一個吸引人的地方在于，大多數(shù)EB-5投資人都是華人。而洛杉磯縣從不缺少眾人皆知的中國飛地，比如圣蓋博谷（San Gabriel Valley）的亞凱迪亞（Arcadia）。

地產中介表示，盡管一些買家僅把買房子當做投資，但大多數(shù)的中國買家都想要買一棟能夠長久居住的房產，這樣他們的孩子就能夠在美國接受教育。學校的質量直接決定了中國買家會選擇附近的哪些街區(qū)。在圣蓋博谷之外的地區(qū)，白金三角街區(qū)（Platinum Triangle）是一個好去處。

“對于中國人來說，貝弗利山莊以及其他一些貴族街區(qū)比如貝萊爾（Bel Air）和荷爾貝山（Holmby Hills）都極具吸引力。”努爾曼德說。他還表示，相比舊房子，中國買家更喜歡新住宅。

客戶選擇的價格區(qū)間也不盡相同。努爾曼德的中國客戶一般會選擇售價在300萬美元至1200萬美元之間的房子。另一家地產中介公司Coldwell Banker的皮特?黃（Peter Wong）則表示，他的客戶更愿意選擇價格在200萬美元至800萬美元區(qū)間的住宅，并且他們經常會付現(xiàn)金或是支付45%至50%的首付。John Aaroe Group’s Beverly Hills公司的總裁薩利?福斯特?瓊斯（Sally Forster Jones）稱她曾見過6000萬美元的交易，但那只是例外。

但是近些年來，因為國內經濟減緩，中國買家的數(shù)量已有所減少。

福斯特?瓊斯說：“現(xiàn)在，我這里中國客戶的數(shù)量只是之前的一部分。”

商業(yè)吸引力

Cox Castle & Nicholson公司的一名律師格雷戈瑞?坎斯（Gregory Karns）告訴The Real Deal網站：“加州能吸引到很多投資，因為它地域遼闊，人口眾多，EB-5只是一個創(chuàng)造工作崗位的項目。”

坎斯說，相比在紐約，投資人在洛杉磯還能獲得更高的回報。因為洛杉磯有更加利好的資本化率和承銷條款。

僅僅在洛杉磯城區(qū)，中國公民在大型項目上的投資就達到了數(shù)十億美元。綠地集團在美所投資的大型項目Metropolis就是由EB-5贊助的房產項目之一。

但坎斯表示，隨著投資人轉向資本化率更低的地區(qū)，通過EB-5流入洛杉磯的資金流正在趨于平穩(wěn)。

“我已經看到這些投資人將目光轉向波特蘭（Portland）、奧斯汀（Austin）以及波士頓（Boston）附近。”坎斯說，“他們正在向別處發(fā)展。這里存在一個學習曲線，但是低資本化率將最終讓他們放棄三大選擇：紐約、舊金山和洛杉磯。”

EB-5立法改革

美國公民及移民服務局（U.S. Citizenship and Immigration Services）周四（12日）給出建議，在一些失業(yè)率較高的地區(qū)，獲得EB-5簽證的最低投資額將由50萬美元上調至135萬美元。在那些失業(yè)率持中等水平或失業(yè)率較低的地區(qū)，最低投資額將由100萬美元上調至180萬美元。

與此同時，國會也正在考慮進行一些改變。其中包括將最低投資額提升至80萬美元，還有將針對工程項目出臺更加嚴格的質量標準。

所以，有意向投資移民美國的投資者需要加快步伐了，等漲價方案最終確定就后悔莫及了！從愛爾蘭投資移民漲價，再到新西蘭的漲價來看，EB-5的漲價是勢在必行，所以，把握最后廉價移民機會顯得尤為重要！