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繼美成達大邱總在2023年1月到第十一大道項目現場考察后，小邱總6月底再次陪同投資人到現場考察第十一大道酒店項目。

考察第十大道萬怡（Court Yard）酒店

首先我們考察了之前成功投資的紐約曼哈頓第十大道Court Yard酒店。這也是本次考察活動下榻的酒店，這個酒店已經投入運營，小邱總這次親自考察該酒店的實際運營情況。

【酒店總經理Robert 和美成達小邱總Edward】

    圖片左邊是酒店總經理Robert Cole，他給出酒店這兩年的運營數據，根據財務數據計算，2022年的入住率是87%，2023年截止今天的入住率為88.895%。即使是仍處于疫情期間，入住率都十分高！

    第十大道Court Yard酒店是整個曼哈頓島上僅有的四家Court Yard品牌酒店中排名第一。在五月入住率為94.36%，六月入住率92.62%

【Google Map 上顯示出來兩家酒店距離500米步行距離】

    而現在正招募的同一開放商第十一大道萬豪酒店僅和Court Yard酒店相差步行5分鐘路程，定位是五星級，這是距離紐約最繁忙的賈維茨國際會展中心最近的五星級酒店。參考目前第十大道Court Yard酒店的運營狀況，第十一大道萬豪酒店未來的入住率將會十分可觀！

【賈維茨會展中心僅有一街之隔】

時隔5個月我們再次來到施工現場考察。第十一大道萬豪酒店項目承建方Ed Grunwald 在是現場現場總指揮室向我們詳細講解了目前的施工進程。

【左二美成達小邱總Edward ，左三承建方Ed Grunwald】

該項目于2016年開始申請建設酒店，但由于紐約相關法律以及城市建筑要求、紐約適合建筑開工的天氣因素（冬天部分時間不能開工），所以實際上項目進程是：

1）2019年11月項目才開始開挖；

2）2020年8月進行到“正負零”階段；

3）2020年9月吊機工程開始；

4）2021年8月主體結構完成，同期開始購買的大樓玻璃幕墻的玻璃、準備二次結構建造。

5）但是，此階段遇到全球供應鏈問題，從中國來的玻璃遇到了嚴重的停滯問題，加上疫情的限制等綜合因素的影響，所有的玻璃已經到達美國后，在2023年才全面開展整個玻璃幕墻的施工。

6）整個大樓將會在2024年年底全部完工，提交政府審批。

7）預計2025年2月10日第一批客戶將會以萬豪五星級酒店客戶身份入住，項目正式投入運營。

與美成達小邱總一同前往的還有一位從事建筑工程、地產開發的投資人，在酒店工地現場考察施工進度的具體進度節點以及疫情后推進情況后，他以專業角度審查確認，第十一大道酒店的施工進度屬于正常進度。

2023年6月玻璃幕墻安裝進展

曼哈頓第十一大道萬豪酒店，項目已封頂且有成功獲得綠卡的投資人，這在目前市場上任何其他項目都是所沒有的。再加上超高價值的項目抵押，裝修完工即超額創造移民局要求的就業機會，本金返還和綠卡都是高保障。最重要的是，這是屬于優先獲得簽證項目，現在沒有排期，可以快速獲得美國身份。

這幾乎是目前市面上最好的EB-5無排期快速拿綠卡項目。原因主要如下：

1）該項目處于非常好的地理位置，該地區的入住需求旺盛，這對業主開發商將會是一個非常優質的現金流資產，他有足夠動力保住自己這個資產良好運行；

2）今年的第二季度，整體施工已經進入疫情后正常的進度水平了，項目完工有保障，投資人的綠卡身份也有保障；

3）6月15日，該項目的I-956F已經正式通過審批！曼哈頓第十一大道萬豪酒店是簽證預留政策TEA項目中首批I-956F獲批的優質項目！越早遞交投資人的I-526E就能越早獲批！

4）對標開發商名下的另一個也是由我們投資出來的第十大道萬怡酒店的入住率、收入的實際運營數據看，第十一大道萬豪酒店的位置更加優越，將會是周邊缺乏同等五星級同等競爭的優質新酒店（新酒店往往更受歡迎）。

綜上，無論是趕美國EB-5無排期通道拿綠卡，還是打算海外投資配置全球資產，曼哈頓第十一大道萬豪酒店項目都是不可多得的優質項目！好項目名額就有限，有需要的朋友請盡快聯系我們咨詢！